某有名賃貸業者のトップ営業マンから聞いた、治安の悪い物件を見つける5つのコツ

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えっ!こんな物件が危ないの?!

そろそろ4月、引越しシーズンです。就職・結婚・進学と家を出る人も多いのではないでしょうか。
皆さんは新居をどのような基準で選びますか?
家賃や間取りは大切ですが、節約や物の整理整頓で解決できる可能性があります。

一番大切なのは立地です。

良い場所が空いていなければ住むことができません。こればかりはタイミングが命ですからね。
最近は物騒ですから治安の良い場所に入居できれば嬉しいです。
では、治安の良い場所ってどういうところだと思いますか?

先日、とある有名賃貸業者の上の方の営業マンから治安の悪い地域について面白い話を聞く機会がありました。
かなりぶっちゃけた意見ではありましたが、理に適うことばかりだったのでまとめておこうと思います。

photo By: yamauchi

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市・県民病院の近く

By: digital cat

現在、急激に治安が悪くなっているのが市・県民病院などの大規模病院の近くです。
私もこれを聞いたときに「?」と思いました。

以下、営業マンからの話です。

最近は生活保護の人が増えてきたんですよね。
全員がそうじゃないけれど、
生活保護の人はマナーが悪かったり昼間からお酒を飲んだりしている人が多いんですよ。
病気になった時に指定の病院に入らなければいけないから、指定病院の近くに移り住む人が増えています。
指定病院というのは大きい病院です。

確かに最近のニュースで話題になっています。
彼らはクレジットカードを作ることができません。大和ハウスなど、入居の際に家賃引き落とし用のクレジットカードを作らないといけない業者はかなり治安が良くなるとのことでした。

外国人居住地区付近

どこの地方・地区でも外国人ばかりが入居しているマンションや物件があります。
そういったところは「日本の常識」が通用しないと思って下さい。

と言いますのもどの国にも「国民性」があるからです。
日本で犯罪が少ないのは法律もありますが、礼儀やマナーが重んじられているからです。

私の地元でも車を気軽に停車してはいけない地区がありました。
営業マンがその地区に車を止めたところ、数分で被害があったそうです。
また、車のドアを開閉した瞬間に民家やアパートのカーテンが閉められた場合も注意。
不法入国者が集まっている物件の可能性があるそうです。

日本的でない街の名前の区域

By: けんたま/KENTAMA

上記の外国人居住区の流れになりますが、街の名前そのものが日本的でない地域があります。ざっくり言ってしまえば全部「音読み」だとか、中華系の街名になっているという場所です。

こういう場所は、
「昔から〇〇タウン的な雰囲気になっていて、独特な空気になっている。」とのことでした。

先祖代々伝わる家が多い地区はおっとりしていて、街の印象・人の雰囲気も明るいそうです。
ゴミが散乱していたり、近所づきあいが悪い地区は治安も悪化しています。

高級車の多い普通のマンション

By: Yosuke Watanabe

治安の良い悪いの原因の一つが、怖い方々が住んでいるかどうかです。
(普通にしている分には何も問題ないのですが、イレギュラーがあった時に大変。)
その目安が高級車。

普通の物件なのにベンツやハマーがゴロゴロしているのなら気をつけた方が良いでしょう。
そういう物件はいわゆる「待機所」になっている可能性が多く、不特定多数の方が出入りするため印象も良くありません。

車は必ずチェック

ちょっと余談ですが。物件下見の際は必ず駐車されている車も見ておきましょう。
ファミリーカーが多ければ家族連れが多く安心して暮らせそる場所だと分かります。(騒音問題はありますが。)
改造車や中の汚い軽自動車は若くてヤンチャな子の可能性があります。
入居者が多いのに車が無い場合は車を持てない事情の方かもしれません。

教育条例・方針の悪い地域

私の県でとにかく教育に力を注いだ市がありました。
そこの小学校・中学校で育った子供は日本でトップクラスの高校・大学に進学できるんだそうです。
事実、遠くからその市へ入居する夫婦が増えています。

教育にお金が掛けられる家庭の入居が増えますので、街全体が落ち着いています。
塾通いの学生を助けるために警察も協力しているため、県下で随一の治安の良さを誇っています。

反面、水準の低い地区ではマナー・治安の悪化が認められます。
その営業マンの方も水準の悪い地区に住んでいたそうですが、
「特に怖い系の方や問題のある家庭が多かった。」と仰っていました。

まとめ

実際にはもっと危ない意見が多かったのですが、書くに書けないので控えさせて頂きます。

全部が正しいとは思いませんが、それなりにスジの通った話でした。
昔から治安の悪い地域と徐々に悪くなっている地域があるのが面白かったですね。

寺や神社の近くは由緒正しい人が住んでいる可能性が高いので治安が良いと言われていますよね。
今回の話と内容が一致しています。

物件に何を求めるかは人それぞれでしょうが、
特に女性の1人暮らしであれば気をつけた方が良いでしょう。そのくらい治安は悪くなってきています。

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