岐阜は名古屋まで電車で20分という立地もあり、岐阜駅周辺の地価が高いことで知られています。
マイホームを建てる平均的な広さ･･･50坪前後では1,000万円を超えてきます。
ですが、私が買った土地は550万円。
しかも岐阜駅まで徒歩20分。最寄の駅までは徒歩10分と言う好立地です。相場のおよそ6割で購入することができました。
なぜそんなに安く土地を買えたのか。
ポイントを3つご紹介しますので、岐阜で土地を買いたいと考えている皆様の参考になれば幸いです。
もちろん、岐阜以外の方も使える情報なのでこれからマイホームを建てる方にお勧めです。
土地を価格交渉して格安で買えた3つの理由
業者を通じて地主と交渉
土地も交渉次第で値引きできることをご存知でしょうか。
価格が大きいので5%割引でもバカにできません。私は600万円の土地を交渉して550万円にすることができました。
でも、直接交渉するのは大変ですよね。仲がこじれても嫌ですし･･･。
ハウスメーカーや工務店の方で交渉してもらえることもあるので、1度相談することをお勧めします。私は工務店を通じて交渉してもらいました。
オーナーズクラブに加入した結果
私が家を建てた工務店はオーナーズクラブという制度がありました。10万円払って入会すると、土地の紹介や価格の交渉を行ってくれる制度です。その10万円も家の代金として使えるので、その工務店で建てると決めている人にはプラスになります。
対策可能な問題がある
安くて良い土地は売れます。なのに売れ残っているのは理由があるためです。
特に広告やフリーペーパーに掲載されている土地は売れ残りです。誰が見ても良い土地は広告に載る前に売れていきます。宣伝費を掛けなくて済むのなら不動産屋も助かりますよね。なぜ宣伝費を掛けて人に知ってもらわないとダメなのか。売れないからです。
でも、、、完璧な土地は高いです。広くて一等地で大通りに面していない南向きの土地。簡単に1,000万円を超えてきます。
売れ残りの土地の中にこそ安くて良い土地が見つかります。
皆さんに見て欲しい土地選びのポイントが「自分で何とかなる問題なのかどうか」です。立地はどうにもなりませんよね。川の近くなら洪水の危険があります。逆に言えば、立地が良くて対策が可能な問題の土地は狙い目です。
例:猫対策･防虫など
私の家の場合、近くに元個人工場のお宅がありました。プチゴミ屋敷的になっており、猫にエサをやるので猫の住み家。羽虫も多い状況でした。これを避けて土地が売れ残っていたと考えられます。
機密性の高い家にし、虫が入ってこないようハーブを植えました。猫よけ装置も買い、海外からセンサー式の自動スプリンクラーを取り寄せて設置。猫も庭に入ってこないようになりました。
対策費として数十万掛かりましたが、同じ土地を似た立地で買おうと思えば800～900万円が相場です。安く家を建てられる結果となりました。
50坪を切る、少し狭い大きさ
私の会社で家を建てた人は全て50坪以上の土地を買っています。不動産でも次々に売れていくのは50坪以上の大きな土地ばかり。
岐阜は車が無いと不便なため、駐車場を広く作る人が多いためです。
でも、大きな車を買わないと決めているのなら40坪～50坪の家でも3台駐車できるスペースがあります。しかも土地の面積が小さいので安い。
土地が小さいとメンテナンスも楽です。若いうちは家のことが自由に出来ますが、年齢と共に庭の手入れなどが大変になります。土地は広ければ良い訳でもありません。
40坪で可能な家の大きさとは
40坪でも広い家を作ることは可能です。私の家は通常より大きな風呂があり、リビングは半吹き抜け。子どもが遊べるくらいの庭もあります。
最近は家の構造がかなり自由になります。狭い土地でも広い居住空間を確保できますので、建築会社に相談することをお勧めします。
まとめ
岐阜駅まで徒歩20分は住んでみるとかなり便利です。名古屋まで簡単に行けちゃいますし。岐阜駅までの終電は多いのに、そこからの移動手段って22時くらいでほとんど無くなっちゃうんですよね。
そういえば岐阜で人気なのが岐南らしいですよ。給食費がタダだから人が殺到しているらしいです。22号と21号線に近いので移動も便利ですしね。
1度、岐阜駅を中心に土地を探してみることをお勧めします。掘り出し物が見つかるかもしれませんよ。
